返回228 MODA建筑设计事务所(1 / 2)我真不愿重生了首页

7月3日,港岛,湾仔。

69层高的甲级写字楼港湾中心,座25楼,角落里一间约有1200平方尺的办公室,门口铭牌写着设计。

上午不到9点,老板林摩达扔下一卷图纸,点根烟,站在落地窗前,目光眺望维港方向,可惜视野被前面几栋高楼挡住了。

这是一家建筑设计事务所,29岁的老板林摩达,90年从港岛大学建筑系以优异成绩毕业,94年在一家知名事务所已能拿到80万年薪。

95年,林摩达升项目主管而不得,年底怒而离职,创办了设计,选择附近的高档摩天写字楼港湾中心,作为事务所的办公地点。

最近,林摩达开始后悔了,不是后悔离职创业,而是后悔租进了这样高档的写字楼。

林摩达敢于创业,是因为港岛楼市从94年开始,经历一波低谷之后,95年第四季开始复苏,那些股票上市的地产巨擘们也像从冬眠中醒过来一样,纷纷宣布了新动作。

而他林摩达,之前在设计先后参与过5个大型地产项目的设计,其中有1个项目还是自己主持的,项目主管不过是挂了个名。

设计租用的这1200尺写字间,每月租金是585万,每尺日租金为16元出头。

1200平方尺,其实也就110平米出头的样子。

最近,林摩达被不断跳涨的写字间租金给吓住了。跟设计办公室位置户型差不多的,位于港湾中心座26楼新租去的写字间,每尺日租金已达了2元。

位置更好的,日租已达25元,而且全岛的写字间租金,最近两三个月都出现了快速上涨趋势。

如今,一年近60万的写字间租金,已经让设计有些难受了。如果明年涨到每尺日租2元甚至25元,林摩达都不敢想象,在业务没有起色之前,自己创办的这家小事务所到底还能不能撑下去。

在创办设计之前,林摩达想象过自己会被原东家打压,只是没想过那帮合伙人,出手会那么狠。

前几年,在港岛地产设计圈以才华小有名气的林摩达,真正创办自己的事务所以后,今年这半年,仅仅接到两单小业务,设计费加起来还不到100万。

而他,不仅要养活一家人,事务所还有2名设计师和3名实习生,另有助理文员兼财务1人。

仅是这6人,一年的薪水加起来就超过130万。

哪怕不赚钱,按项目造价2,设计实际执行18的设计费,设计一年至少也需要接下总造价合计15亿的项目。

过去,造价3亿以下的项目,在林摩达眼里都是小项目,没想到设计成立以后,他积累好几年的那些客户和朋友关系几乎都不起作用了。

这才半年时间,林摩达已经有些心慌了。如何放弃港湾中心这样的高级写字楼,设计一年的房租大概可以节约近30万。

问题是,如果业务没有起色,节约的这点房租解决不了任何问题。30万,连一名设计师一年的薪水都不够。

林摩达为创办这家事务所,拿出了300万积蓄,这也是他能拿出来的所有积蓄了。

现在看来,恐怕连明年都撑不过去。因为得罪了这样的业界顶级事务所,林摩达觉得自己若是破产了,在这个圈子恐怕更混不下去了。