唐雪芙彻底懵了：“什么鬼，自己买，你知道那是多少钱吗？”

“知道啊，534套，户型从80平，到150平，面积一共55878平左右，按5000元的现售价计算，不到2.8亿。”

赵长发说的时候，他就用网咖的电脑记了下来。

看到2.8亿这个数字，李维宁的眼角抽搐了一下，如果把这些房子，放到十年之后的2011年，北外滩的房价，将涨到8万元一平！

这534套房子，价值45亿元！

“你们是以自有资金拿下的土地，因此没有土地开发贷款，而住房开发贷款，不到五千万，对于银科来说，并不是什么大数字，包括一些杂费，同样可以用自有资金弥补。”

李维宁继续说道，“这样，这534套不好卖的房子，就完全成了银科的自持产业。”

“你再成立一家公司，用一个跟唐家完全没有关系，又很好掌控的人，当法人和大股东，然后以每平方一万五千元的价格，分批次，不断买入房子，不说多了，只用卖100套，银科先前付出的自有资金，不就全部从银行套回来了吗？”

2001年，房地产和银行等行业的法律法规，并没有那么健全。

李维宁记得在2002年，也就是明年，沪海出了一个大案。

一个房地产中介人员，以30万元的本金，通过提高卖价、提高评估价格、不停抵押的方式，撬动了整整147套房产！

事情的爆雷，并不是银行或者评估公司爆出来的，而是卖房的房地产开发公司主动揭发的。

那家房地产公司的老板，都被这个中介的举动吓倒了，他不知道，未来的沪海房价，会涨到一个无法想象的地步。

这个房地产中介的骚操作，完全没有任何的风险。

每年房价的上涨，会直接抹平他根本无法付出的银行年利息！

那个房地产老板觉得，这么高的杠杆，肯定会出大事的，到时候，会连累到他。

毕竟没有他的许可，那个中介人员，也不可能这么顺利地完成各种手续。

最后的结果，是那个房地产中介人员被判刑，若干年后，在沪海街头，有个白发中年人，整天就跟人说他是如何用30万元，撬动147套房产的。

当然，跟着被抓的，还有评估公司、银行......等一系列人员。

在这个链条上，没有一个人是清白的。

用一百套房子就能套回银科的全部前期投资，所要付出的，只是每个月不到一百万的银行利息！

这点利息，对于银科来说，洒洒水啦！

可以这么说，除了京沪羊鹏这四个大城市，没有哪个城市，可以玩得这么疯颠。

在听完李维宁对于如何提高评估价格、如何打通银行关系......等等骚操作后，唐雪芙惊呆了：“还能这么玩？”

废话，当然能这么玩。

李维宁上一世也是开过投资公司的，对银行的那一套，比较了解。

再加上有着重生带来的信息优势。

主要是沪海那可怕的每年房价上涨速度，这种骚操作，根本就没有任何风险。

当然，关于沪海的未来房价，李维宁一点也没透露给唐雪芙。

同时他也没有告诉唐雪芙，他的真正计划，因为他还要从中赚钱呢。

什么都告诉这小妞了。

她肯定想不到怎么甩开自己，但她那个江湖大佬爷爷，却是心狠手辣之辈。

分分钟让自己给他唐家作了嫁衣！

这么傻的事情，他不会干！

“这事，我基本上听懂了，等一下，我打电话告诉爷爷。”

唐雪芙皱着眉头说道。

其实，她不是很懂，尤其是银行、评估公司、开发公司和购房者联动的操作套路。

啥？

你现在就要告诉那个老江湖？

那还玩个毛啊，一看我在旁边，就知道是我出的主意！

李维宁连忙说道：“天色很晚了，你开车回家也不安全，这样吧，你回了别墅，跟爷爷认真聊聊。”

“对了，千万别说是我出的主意，不然，你爷爷肯定会把我当亲孙女婿，这样就不利于你斩男了，为了咱们日后的幸福，切记，这些法子，都是你自己想出来的！”

临走时，他再次叮嘱了这傻大姐，务必不能出卖他。