当年张珏他们弄了一套骚操作。

为了拖延业主，确实签了退房承诺协议，但不和业主过户，让业主排队，等几个月，半年，偶尔成功一两例，让群里有点盼头。

现在，张珏提出，大家都可以退，但需要重新签合同，价格重新定，一楼商铺8000元，二楼4000，三楼3000，地段不同，价格有波动，一铺一价。

这也意味着，当年张三花100万买的商铺，今天开发商只愿意花40万回购。

哗啦！

现场第一波喧哗响起，业主们纷纷抗议。

“凭什么要降价？”

“我2万2买的，你8000收？”

“还有没有良心啊你们！这么吸我们老百姓的血，你们是要下地狱的呀！”

“说好的每年返租8%呢，钱呢？说好的坐享升值呢？他吗的几年时间了一分钱没看到，房价还跌了6成，你们好意思开口？”

几个年轻一点，有闹事经验的群里活跃分子，一个叫猛哥的，赶紧从包里抽出横幅，几个人迅速拉起红色抗议横幅，维持秩序的保安根本来不及阻拦。

坐在最前排的几个大妈气愤站起来，就差冲上台和张珏撕逼了。

何俊伟上前几步，小声提醒：“张阿姨，您给他们讲房价波动原理。”

张珏不慌不忙，给大家讲房价波动。

老百姓不能只享受房价上涨带来的红利，不承担房价下跌的风险吧，老百姓确实是弱势群体，但在市场经济环境下，大家一视同仁，所有人都愿赌服输，想着房价跌了让开发商买单，就算闹到媒体上，这个要求也不会被支持。

何俊伟在一旁，无声无息将【定制】的这些经济学知识，用【思想钢印】影响大家。

人数略多。

他挨个烙印，效果立竿见影。

渐渐的，大吵大闹的人越来越少。

大家其实都能接受价格波动，只是一想到自己买入价在山顶站岗，就很生气。

要是他们自己买在低位，而其他衰仔在山顶站岗，他们其实会笑嘻嘻看热闹，不介意再嘲笑几句。

张珏说：“大家都知道这几年经济下行，实体经济不好做，我们也在积极自救，找到了一批新的资金来给大家解套，数量不多，先到先得，如果大家接受这个报价，今天就可以成交。”

业主问：“那拖了三年没给我们的租金怎么说？”

张珏摇头：“抱歉，这三年口罩，我们也没租出去，没收到钱。”

“那我可不干！我这钱放银行三年，都要收几万利息！”

“对，是你们承诺的返租，现在又不给，你们虚假宣传，我就有权退房！”

“就是这样！”

下面几个业主叫嚣，希望得到更多的人支持，但他们发现，沉默的人占多数，他们煽动不起来。

拖了三年，大家都拖疲了，好多人只想早点脱手，什么租金，什么亏损，都不在乎了。

这就和炒股一样，跌个50%，大家直接删除炒股软件，看都不看。

有人开口：“我退房，在哪里登记？”

有一个人带头，就有其他人跟上：“我也退了吧，能拿一点是一点，愿赌服输，就当交学费了。”

“今天确定能拿到钱，我也退。”

“搞快点，在哪里登记？”

张珏见站起来的人越来越多，抬手示意大家稍安勿躁：“请大家等等，我再说下一个方案，让大家参考一下。”

她切换PPT，解释方案二。

“这个方案是我们返租Plus版，大家的商铺可以不用退，我们继续引进商家出租，但还是那句话，现在实体经济不景气，做生意的商家越来越少，大家的资金回报期待就不能太高。”

“你们能给多少？”

“按现值的7.5%。”

好家伙，不仅从8%跌到7.5%，还是按现值计算！

下面第二次起哄闹事，业主们大骂开发商心黑，不是人。

何俊伟再次提醒：“张阿姨，给他们算账。”

张珏开始算账，以前张三花100万买商铺50平米，承诺一年8%的返租，一年8万块租金，月租6600。

现在商铺市场价40万，7.5%返租，一年3万租金，月租2500。

何俊伟将这组数据挨个烙印给众人，于是一半的人又安静下来，开始计算得失。

张珏说：“大家也看到了这几年实体经济受到多么严重的打击，你们扪心自问，50平米的铺子一年真能租到8万块钱？现在能租3万已经不错了！”

以前是裹挟着泡沫大家一起狂奔，现在是挤掉泡沫和水分，价格回归理性。

业主们也不全是傻瓜，账他们肯定算得清。

溢价导致的亏损，肯定是业主自己承担。

不管何俊伟从哪里找来资金接盘，都不会傻到按照原价购买，按照市场价购买已经很给面子了，鬼知道以后还会不会继续跌？

想通这一点后，业主们就有了决定。