你以为我是你呀，从小培养肠胃吃辣的能力，你们衢市的菜哪个是不放辣椒的，练个丝瓜都那么辣。

二人说着就来到了饭店，戴老板，一个毛豆炒肉，一个红烧汪刺鱼，一碗滑肉汤，楚一天超着在厨房忙碌的老板喊道。

戴老板回头看了一眼，见是楚小天，马上热情的说道：“小天来啦，你先坐会，马上就好。

楚一天这四年来是这家店的常客，老板烧的一手地道衢市菜，非常对楚一天胃口，一个月最少都要关顾7-8次，所以和老板已经混的很熟了。

前世毕业以后就没在回来过，空闲的时间都是在吃喝玩乐中度过，哪里会大老远跑这边来，毕竟他上班的地方离这里30多公里呢。

小天，毕业了有什么打算，我爸妈叫我回去，给我托人安排了个工作，蛮清闲的，虽然工资不高，但福利待遇蛮好的，年底还有奖金。

他轻轻一叹，语气带着不舍道：“我现在有点喜欢上这座城市了，但留下来又不知道做什么，

陈铭的声音打断了他的追忆，他抬起头一脸认真的说道：“陈铭，你相信我么！

小天，我们是兄弟，我不信你信谁，你有什么话就说好了，陈铭看着楚一天严肃而又认真的表情，也坐直身子把腰板挺了挺。

楚小天目光深邃的看着店外，指着街边一排房子道对陈铭道：“07年杭城房子均价才1万左右，租金2房60多左右才租1000多。

你看看现在4年过去了，现在均价都在2w左右，租金也在2000左右，杭城是省会城市，对着人们生活水平的提高，物价的不断上涨，以后的房价和租金都要往上拔高一截。

我希望我们都留在杭城发展，把家里要好的，有意向来杭城发展的小伙伴，都聚集起来，我们二一起开一家房产中介公司。

我们前期就积累原始资金，然后买房，坐等升值。经过我这段时间研究，发现现在市场上出现一种租房新型模式，称为托管。

托管的意思是：由业主委托我们代为管理房屋及出租事宜。

租赁期内所有的房屋维护，催交水电房租等一系列需业主负责的事情均由我们代劳，不管房租租高还是租低，他每个季度固定时间收到的租金是不变的。

但业主需要给我们一个月的免租期，这个免租期是给我们寻找租客的时间，如果20天租掉，那么剩下的10天就是我们维护他一整年房子的服务费，当然了如果超过一个月以后租掉，那么我们就亏本了。

这话是说个业主听的，因为我们还有房屋差价是没有算在上面的，他房子交给我们什么样，我们到期还给他的时候就是什么样，正常老化除外。如违约需赔偿半年房租作为违约金，及违约所产生的其他经济损失（如我们和租客的违约金等）

托管也分二大板块。

第一种就是针对房子装修情况还不错的，这类房子租期一般在2-5年，利润空间也会相对少一点，但这种房子我们事情也会比较少一点，这种我们只需要稍微简单布置下，在美化下，基本上差价200-500是没有问题的。

第二种就是针对毛坯的房子，这种房子租期租期一般在5-10年，10年是最好的。

我们可以给业主承诺，装修和所有家电家具均由我们负责，到期后所有家电家具均无偿送给业主，而且保证所有家电均可正常使用。

但业主要给我们3-5个月装修期，而且租金每年不涨，有些业主想着不用自己出装修费，5年以后这些装修电器都是自己的，也是会很满意的，不是每个人都能想到5年后10年后是怎么样的。

而且有些大面积的房子，我们可以给他们多隔几个房间出来，这样租金就能租高一点。一套房子5-10年所产生的利润是你现在想不到的。