“还有其他的呢？”李阳天又问。

“建设用地基本情况。”

李阳天自信的回答道：“这问题不大，土地这个我们自己有。”

“不同！建设用地基本情况包括用地位置、用地面积、土地利用现状等。申报文件用地单位提出用地申请时，在建设项目用地申请书后应附具以下各项文件、资料：用地单位有关资质证明项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告初步设计或者其他有关批准文件建设项目总平面布置图占用耕地的，必须提出补充耕地方案建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告。”

“天了噜！怎么会那么复杂！？你接着说吧”李阳天热情已经被削减一半了。

“交通、大环境、周边小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者反馈。一个民宿的好坏主要由上面这些点构成。”

“好的可以延续，坏的那就必须改！那收入方面怎么来算？”

“收入支出的考察分析，成本预估分析，改造的费用全国是差不多的，找懂设计的朋友是可以预估出来的，然后再测算一下运营的人员成本，要清楚你开民宿需要投资多少钱。收入预估实际上是好做的，房间价格是透明的，多去几趟就可以估出入住率的情况，从而也就知道项目的收入情况。”

“做支出收入预估是十分有必要的，情怀仅仅是我们做民宿的起因，只有算了账你才知道你要花多少钱，大概能挣多少钱，这是一切商业的根本。如果并不能维持一个合理的收入或者甚至赔钱，再多的情怀也会消磨殆尽。”

“钱远比看得见的要多。”

“另外，当已经有备选地待定的时候，你就可以精准算出你的房间数了，那么根据上文中你总结的客单价定位和周围民宿的入住率，你就可以预估出你的收入情况了。有了投入和支出测算和投资回报情况，你才能决定你选址的这个地方到底能不能干，这个事一定不是拍脑门决定的。”

“另外有一点很容易被民宿主忽略，那就是与村干部之间的关系，在选定地址之前必须要和当地的行政单位多打交道，看看是否能够融洽相处。如果村长真的是十分品行恶劣或者难相处的人，那么你的项目要慎重考虑，不要给自己埋雷。而且村干部的关系处理好了，和村民的关系会容易解决的多。”

签订租赁合同的时候建议一定要把土地属性和房屋的权属弄清楚，不要有纠纷，其中包含继承纠纷和其他纠纷。在签合同之前希望能够花些小钱让律师起草或者律师审查，有利无弊。

要把功能规划放在前面，甚至做功能规划的和室内设计的可以是两批次人。做功能规划一定是要懂酒店运营和管理的人来做，需要准确的计算和理性客观规划。

而做视觉设计则是另一个偏感性和自我的事情，而且做视觉设计也是要在功能框架内做，好的设计一定不会被框架限定，而是能为功能性锦上添花，将功能融入美学之中。

在做视觉设计的时候怎么才能做好呢？建议民宿主把你认为你的民宿给人的感觉描绘出来，另外寻找一些参考图片就够了，要让设计师有充分的想象空间和创造力，你的空间才会有亮点和别具一格的元素。